江苏花桥，曾经被称作是“上海后花园”，凭借着便捷的轨交连接，还有相对较为低廉的房价，吸引了数量众多的，那在上海工作的购房者。可是呢，随着近期的实地探访，能够发现，这个曾经一度特别火热的板块，正在遭遇着寒流，到处都是促销的情况，市场当中观望的情绪化十分浓厚。

楼市热度明显减退

依据市场机构给出的数据，今年花桥新房成交量整体处在低位状态，虽说在传统的“金九银十”销售旺季之时有过短暂的回升情况，然而却没能扭转整体趋势，七月份的成交高峰仅仅只有七百余套，跟其他热门区域相比较差距十分明显，这种降温并非是偶然出现的，而是多种因素叠加起来共同作用所产生的结果 。

截至今年，从供应端观察花桥的情景发现，有着将近达到二十个此类新项目，顺利已然获取到预售许可。不过呢，这些项目平均下来进行房屋售卖时达成去化的状况，并非是令人感到满意优良的那种，大多数仅仅只是销售得出大约三成数量的房源。高库存这种情形跟慢去化这种状况共同存在着，直接就因此而映照展现出市场需求呈现出疲软的态势。销售人员也坦白表示称，当下时刻的客户前来访问的数量，远远比不上前几年的情况 。

促销手段花样百出

为了能够加快去化的进程，花桥正在售卖的楼盘推行了各种各样的优惠活动，直接降低价格的折扣是最为常见的一种，像是总价能够打九八折、九九折等情况，有一部分项目还树立起“特价房”的招牌标识，凭借数量不多的价格非常低的房源来吸引客户前来参观，以此去带动整体的销售业绩 。

除了把价格降低之外，赠送面积也变成了重要的促销吸引点，开发商借助优化户型设计，将阳台以及飘窗等空间以“赠送”的形式给予购房者，这就间接地使单位面积的实际价格有所降低，这些手段的目的在于提升楼盘在市场中的竞争力，促使那些犹豫不决的买家下定决心下单。

人才政策突破限购

身为非本地户籍的那些购房者而言那门槛乃是在花桥的限购政策，然而当前不少盘称能够借助“人才购房”这个途径去帮客户躲过限制，具体的操作一般是跟特定企业抑或是机构进行协作，借此给客户办理人才认定，进而让其得到购房资格 。

这样的操作，虽说在一定的程度范围之内，将购房的屏障予以打通了，然而，也是有着一定的不确定性存在的。政策的具体执行细则，是有可能产生变动的，并且，并不是全部的购房者都符合人才规定标准的。即便如此，在当前的市场环境状况之下，这依旧是开发商为拓展客源从而采取的重要策略当中的一个 。

投资需求大幅萎缩

花桥楼市之前的高速攀升，在很大程度上依靠着上海外溢出来的投资需求，那时，好多资金涌入花桥，使得地价和房价被推高了，不过跟随全国房地产市场整体步入调整阶段，再加上上海自身市场也出现了降温情况，这种外溢投资动力已经显著减弱了。

那些投资者变得愈发谨慎起来，他们着手去重新评估环沪楼市的增值潜力以及风险。在上海出现价格回调或者购房门槛松动之际，有部分资金会倾向向着回流核心城市。如此一来，像花桥这样主要依赖外部投资进行驱动的市场，所受到的冲击就格外直接了。

房价水平已至高位

由于前几年进行了快速上涨，花桥当下的房价，针对许多刚需购房者来讲，己处在较高水准。一旦单价以及总价往上升到一定地步时，那它同上海部分远郊区域来比的性价比优势，就不再那般显著了。这径直削减了对价格敏感客群的吸引力。

高昂的房价，也把未来的升值空间给压缩了，致使投资客的兴趣有所下降。以往那种“买到就等于赚到”的预期，已经不存在了。市场参与者普遍变得更为理性，更看重房产的长期居住价值以及真实的通勤便利性，而不是看短期的投机获利 。

长期价值仍在轨交

尽管市场在短期内遭遇了遇冷的状况，然而花桥跟上海之间借助地铁11号线达成的物理连接，是它不可替代的核心优势。对于那些每天都需要往返往返于两地的通勤族而言，这样的便利是其他环沪区域难以相比较的。这致使花桥在满足特定居住需求方面，依然有着稳固的基本面。

市场进行调整，或许会有助于将此前过热阶段时所产生的泡沫给挤出来，使得价格回转至更合理的区间范围之内。对于那些真正有着自住需求的“沪漂”家庭来讲，这说不定会是一个能够更加从容地去挑选以及议价的时机。楼市出现波动乃是常态，而连接上海的地理位置所具备的优势却是长期存在的。

在花桥进行房屋购置这件事上，你觉得当下究竟是适宜等待观望的时刻呢，还是属于应当考虑入手的阶段呢？欢迎于评论区域分享你自己的观点。