北京针对住房供应所推出的四套体系，对市场产生了直接影响，对普通家庭亦是如此，其背后平衡市场与保障的意图引发大家讨论了 。

商品房的定位与角色

北京商品房价格，由市场供需来决定啦。近年来呀，北京部分区域房价上涨可是相当明显呢，政府针对此类住房的价格，并未实施直接控制哟。从政府的视角仔细去看呀，房价上涨会带来更高的土地出让金呐，还有相关税费呢，这部分收入能够转为财政收入哒。增加的财政收入理论上来说呀，是可以用于社会保障住房的建设哒，这可是借鉴了一些其他地区的经验呢。

保障体系的核心考量

政府构建起多层次的住房体系，其首要的出发点在于完善社会保障，在2008至2010年的规划当中，有着总计为1800万平方米的供应量，其中直接面向低收入家庭的经济适用房以及廉租房合起来总计为600万平方米，这个比例显示出，政府在受到财力约束的情况下，需要在覆盖面以及建设规模之间做出权衡，保障房的核心目标是解决基础居住需求，进而维护社会公平 。

限价房的独特性质

关键部分在于限价房处于体系之中，在上述规划里占据了1200万平方米的面积。它有着特殊的定位，介于商品房与经济适用房之间，政府主要是针对地价以及最终售价进行限制。它和经适房有所不同，并非如经适房那样减免大量税费，其土地出让金等成本是正常缴纳的，这就致使它的成本和售价高于经适房。它之所以出现，很大程度上是由于政府当期直接财政投入有限，从而采取的一种折中方案。

供应对象的明确区分

不同的住房类型，针对不一样的人群，经济适用房所面向的，是那种没有住房，并且经济状况实实在在困难的低收入家庭，可限价房的供应对象呢，普遍被认定为收入水平比经适房标准要高，然而负担纯商品房却存在困难的“夹心层”，做这样的区分，目的向着把“中低收入”这个宽泛概念细化，让政策变得更加精准，有关的申购规则正在不断持续制定中 。

政策支持的差异对比

经济适用房能享受到大幅的政策优惠，其中涵盖土地划拨、税费减免，正因如此建设成本以及售价才得以降低。限价房却缺少这些具有实质性的补贴，主要是依靠限制地价和房价来进行调控。两者在再上市交易方面的政策也是不一样的，经适房受到严格的约束，并且还探索“内循环”制度，目的是杜绝投资投机行为，而限价房的转让规则相对来说更靠近商品房。

体系的效果与未来

这一套“四驾马车”体系，对于平抑整体房价而言，是有着一定作用的，然而更为根本的是，其试图去编织出一张社会保障网。限价房所占的比例较高，这反映出了现实财力方面的限制。在未来，怎样去精确界定保障对象，如何确保分配公平，以及怎样让商品市场和保障体系真正能够各自履行职责，这些依旧是需要持续予以关注的焦点。

您觉得处于当下的环境当中呢，如果限价房存在的话，它是不是能够切实有效地去解决掉那部分处于中间尴尬状态人群的住房方面的难题呀？欢迎广大人士分享出您自身的看法哟，要是您感觉这篇文章有着一定的参考价值呢，同样也请您通过点赞这种方式给予支持呀！